Wir suchen eine erstklassige 2+1-Wohnung in Beşiktaş und Şişli für einen internationalen Käufer mit einem Budget von 1 Million Dollar.
Aufgepasst: Angesprochen sind Immobilienprofis, die über erstklassige Immobilien in Beşiktaş und Şişli verfügen oder Zugang zu den exklusiven Immobilienkreisen Istanbuls haben. Für einen internationalen Investor suchen wir eine hochwertige 2+1-Wohnung – vorzugsweise in Beşiktaş, aber auch in Şişli –, die sich durch ein hohes Liquiditätspotenzial auszeichnet. Bei unserem Käufer, der über ein Budget von rund 1 Million US-Dollar verfügt, steht nicht allein der Erwerb einer Luxusimmobilie im Vordergrund, sondern der Kauf eines Premium-Objekts in bester Lage, zu einem marktgerechten Preis und mit hohem Wiederverkaufspotenzial.
Aufgepasst: Immobilienprofis und Eigentümer von Premium-Immobilien in Beşiktaş und Şişli sowie Fachleute mit Zugang zu den exklusiven Immobilienkreisen Istanbuls.
Für einen internationalen Investor suchen wir eine Premium-Wohnung (Typ 2+1) mit hohem Liquiditätspotenzial, vorzugsweise in Beşiktaş oder Şişli.
Bei unserem Käufer, der über ein Budget von rund 1 Million US-Dollar verfügt, steht nicht nur der Erwerb einer Luxusimmobilie im Vordergrund, sondern die Investition in ein Premium-Objekt an der richtigen Lage, zu einem marktgerechten Preis und mit hohem Wiederverkaufspotenzial.
Daher sind wir offen für Angebote und Kontakte von Eigentümern sowie Immobilienprofis, die über Zugang zu hochwertigen Portfolios im Premium-Segment von Beşiktaş, Şişli und dem Istanbuler Luxusimmobilienmarkt verfügen.
Eigenschaften der gesuchten Premium-Wohnung (2+1)
Die gesuchte Premium-Wohnung in Beşiktaş oder Şişli sollte möglichst viele der folgenden Kriterien erfüllen:
Mindestens 2+1-Aufteilung (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer)
Großzügiger, heller und funktionaler Grundriss
Lage in einem oberen Stockwerk
Attraktiver Stadtblick oder – bevorzugt – Panoramablick auf den Bosporus
Vorhandensein eines Tiefgaragenstellplatzes
Erdbebensicherheit
Neubau oder sehr gepflegtes Bestandsgebäude
Hervorragende Lage
Hohes Liquiditäts- und Wiederverkaufspotenzial
Besonders bevorzugt werden Immobilien, die sich durch eine hohe Nachfrage auszeichnen, im Vergleich zu ähnlichen Premium-Objekten leichter einen Käufer finden und deren Preis durch Vergleichswerte (Benchmarks) untermauert werden kann.
Das wichtigste Kriterium: Hohe Liquidität der Immobilie
Bei dieser Suche ist eine hohe Mietrendite nicht das alleinige Entscheidungskriterium.
Für unseren Käufer ist es von entscheidender Bedeutung, dass die Immobilie – sollte sie zu einem späteren Zeitpunkt wieder veräußert werden sollen – zu einem angemessenen Marktwert, innerhalb eines vernünftigen Zeitraums und an die passende Käuferschicht weiterverkauft werden kann.
Wir suchen daher nicht einfach nur nach einer „luxuriösen“ oder „teuren“ Wohnung.
Wir suchen eine hochwertige Premium-Immobilie mit hoher Liquidität, die sich durch eine erstklassige Lage, hohe Nachfrage, eine korrekte Preisgestaltung und Qualität auszeichnet.
In diese Bewertung fließen folgende Faktoren ein:
Vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung
Bisherige Verkaufsperformance der Immobilie
Nachfragestärke des Standorts
Physische Qualität des Gebäudes und der Wohnung
Vorteile durch Etage und Ausblick
Wiederverkaufspotenzial
Angemessenheit des Preises unter aktuellen Marktbedingungen
Zielgebiete in Beşiktaş und Şişli
Der Schwerpunkt unserer Suche liegt auf dem Premium-Immobilienmarkt von Beşiktaş.
Insbesondere werden folgende Lagen in Betracht gezogen:
Gayrettepe – Yıldız Posta Caddesi
Barbaros Bulvarı
Nisbetiye
Etiler
Nişantaşı
Zentrale Lagen und Premium-Viertel von Şişli
Die Nähe zur Büyükdere Caddesi ist ein wichtiges Auswahlkriterium.
Insbesondere in stark nachgefragten Lagen wie Beşiktaş, Gayrettepe, Etiler und Nişantaşı werden erstklassige Wohnungen (Premium-Apartments) in oberen Etagen, mit großzügigen Grundrissen und attraktivem Ausblick bevorzugt in Betracht gezogen.
Das Premium-Apartment muss sowohl für Investitionszwecke als auch für die Eigennutzung geeignet sein.
Der Käufer zieht in Erwägung, die in Istanbul erworbene Premium-Immobilie zu vermieten.
Gleichzeitig ist geplant, die Immobilie etwa einmal jährlich bei Besuchen in Istanbul mit der Familie selbst zu nutzen.
Daher wird von der gesuchten Wohnung erwartet, dass sie nicht nur eine Investition zur Erzielung von Mieteinnahmen darstellt, sondern auch einen erstklassigen Wohnstandard bietet und sich hervorragend für die familiäre Nutzung eignet.
Die Maximierung der Mietrendite steht jedoch nicht im Mittelpunkt der Kaufentscheidung.
Unsere Prioritäten:
Lage + Immobilienqualität + Angemessenheit des Preises + Liquidität + Wiederverkaufspotenzial
Budget von ca. 1 Million US-Dollar
Das Budget unseres internationalen Käufers liegt bei rund 1 Million US-Dollar.
Besonders hervorzuheben ist, dass wir nicht auf der Suche nach einer Immobilie sind, die weit unter Marktpreis liegt („Schnäppchen“).
Unsere Priorität ist es,
ein Premium-Apartment zu finden, das zum aktuellen Marktwert angeboten wird, dessen Preis durch Vergleichsobjekte untermauert werden kann und das ein hohes Potenzial zur langfristigen Werthaltigkeit (Liquidität) aufweist.
Daher ist es wichtig, dass die Preisvorstellung des Eigentümers mit den aktuellen Marktbedingungen im Einklang steht.
Prüfung von erstklassigen Off-Market-Immobilien
Unsere Suche beschränkt sich nicht nur auf Immobilien, die aktiv am Markt angeboten werden.
Insbesondere erstklassige Off-Market-Wohnungen, hochwertige Immobilien, die noch nicht offiziell zum Verkauf stehen, sowie Angebote direkt von Eigentümern kommen für uns infrage.
Sollten Sie also über eine erstklassige Immobilie in Beşiktaş, Şişli, Etiler, Gayrettepe, Nisbetiye oder Nişantaşı verfügen oder direkten Kontakt zu Eigentümern solcher Objekte haben, können Sie sich gerne an uns wenden.
Aufruf an Eigentümer von Premium-Immobilien und Fachkreise
Wenn Sie
über eine erstklassige Immobilie in Beşiktaş oder Şişli verfügen
oder
direkten Kontakt zu Eigentümern von Immobilien haben, die den genannten Kriterien entsprechen,
können Sie uns im Rahmen dieser speziellen Kaufanfrage kontaktieren.
Wir freuen uns besonders über Angebote hochwertiger Immobilien von Eigentümern, Immobilienberatern im Premiumsegment, Vermögensverwaltern und aus exklusiven Immobiliennetzwerken.
Warum ist diese Immobilienanfrage wichtig?
Auf dem Premium-Immobilienmarkt ist nicht jede hochwertige Immobilie für jeden Käufer die richtige Wahl.
Bei dieser Anfrage geht es um das Gesuch eines internationalen Käufers, der mit einem Budget von rund 1 Million US-Dollar eine Immobilie mit hohem Liquiditätspotenzial in einer der erstklassigen Lagen Istanbuls – wie Beşiktaş oder Şişli – erwerben möchte.
Dementsprechend stehen bei der gesuchten Immobilie nicht nur Ästhetik oder Luxus im Vordergrund;
gefragte Lage + angemessener Preis + hohe Bauqualität + Nutzungsflexibilität + Wiederverkaufspotenzial
werden als Gesamtpaket betrachtet.
Zusammenfassung der Suchkriterien
Region: Beşiktaş (bevorzugt), Şişli
Budget: Ca. 1 Million USD
Immobilie: Premium-Wohnung mit mindestens 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer (2+1)
Etage: Obere Etagen
Grundriss: Großzügig und weitläufig
Ausblick: Panoramablick auf den Bosporus oder beeindruckender Stadtblick
Parken: Tiefgaragenstellplatz erforderlich
Bauweise: Neubau oder sehr gepflegter Zustand
Erdbebensicherheit: Zwingend erforderlich
Lage: Nähe zur Büyükdere Caddesi bevorzugt
Priorität: Hohe Liquidität und marktgerechter Wert
Nutzung: Potenzial für Vermietung und Eigennutzung
Zusatz: Auch Off-Market-Premiumimmobilien kommen infrage.
Die richtige Immobilie + der richtige Preis + der richtige Käufer + hohe Liquidität
Auf dem Premium-Immobilienmarkt entsteht echter Wert nicht allein durch einen hohen Verkaufspreis, sondern durch das Zusammentreffen der richtigen Immobilie mit dem passenden Käufer zu einem marktgerechten Preis.
Wenn Sie eine Premium-Wohnung zum Verkauf oder eine Off-Market-Immobilie in Beşiktaş oder Şişli besitzen, die diesen Kriterien entspricht, können Sie sich gerne mit mir in Verbindung setzen.
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